四川銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是指，四川銀行向符臺(tái)條件的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)所有權(quán)人或經(jīng)所有權(quán)人同意且有實(shí)際控制權(quán)的第三方經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)發(fā)放的，以其所擁有或經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作為貸款抵押物，并以該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入作為主要還款來源，申請(qǐng)人的其他合法收入為補(bǔ)充還款來源的貸款。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款產(chǎn)品的特點(diǎn)是金額大、期限長(zhǎng)、貸款用途及還款方式靈活，能有效盤活企業(yè)固定資產(chǎn)。物業(yè)所有權(quán)人或所有權(quán)人同意并對(duì)之有實(shí)際控制人能力的第三方經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)均可申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款。

貸款用途

1、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間維護(hù)、改造、裝修、招商等經(jīng)營(yíng)性資金需求；

2、對(duì)于集團(tuán)內(nèi)部關(guān)聯(lián)公司購(gòu)置自行開發(fā)的物業(yè)，可用于支付經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的購(gòu)置款；對(duì)于自行建造的物業(yè)，可用于歸還建造該物業(yè)的銀行借款、股東借款或關(guān)聯(lián)單位借款；

3、其他合規(guī)的用途，貸款不得用于國(guó)家明令禁止的投資領(lǐng)域和用途。

貸款條件

1、四川銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款用于抵押的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)是指，已竣工驗(yàn)收并投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)管理比較規(guī)范，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)較為穩(wěn)定，綜合收益較好的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公用房，包括商場(chǎng)、商品交易市場(chǎng)、寫字樓、星級(jí)賓館酒店、綜合商業(yè)設(shè)施等物業(yè)形式。

2、四川銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的申請(qǐng)人應(yīng)是物業(yè)所有權(quán)人或所有權(quán)人同意并對(duì)之有實(shí)際控制人能力的第三方經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

貸款材料

1、申請(qǐng)人基礎(chǔ)資料（經(jīng)年檢的社會(huì)統(tǒng)一信用代碼證、公司章程、近三年審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表）；

2、經(jīng)營(yíng)物業(yè)竣工驗(yàn)收臺(tái)格的證明材料、產(chǎn)權(quán)證書、買賣合同、付款憑證；自行建造的提供建設(shè)手續(xù)、投入及付款證明材料；

3、物業(yè)對(duì)外出租的主要協(xié)議或合同、發(fā)票、繳稅憑證；

4、四川銀行要求的其他證明文件及材料。

貸款流程

1、申請(qǐng)人向四川銀行提出申請(qǐng)；

2、四川銀行進(jìn)行貸前調(diào)查、貸款審查及審批；

3、審批通過后簽訂相關(guān)臺(tái)同和協(xié)議，辦理抵（質(zhì)）押登記（若有）；

4、開立四川銀行賬戶，提取貸款。

貸款利率

四川銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的利率是按照LPR加減點(diǎn)執(zhí)行，可采用固定或浮動(dòng)利率。利率水平受資金成本、貸款風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、貸款期限以及項(xiàng)目收益、四川銀行貸款定價(jià)相關(guān)管理要求等因素影響。